Tres conclusiones clave de los proyectos de reutilización adaptativa

Los proyectos de reutilización adaptativa pueden ser complicados. Es una excelente manera de mantener una estructura existente (a menudo sin usar o abandonada) y darle una nueva vida. Pero estos proyectos no vienen sin su propio conjunto único de desafíos.

El aserradero de 80,000 pies cuadrados en Nashville, Tennessee

, que Dowdle Construction Group convirtió recientemente en oficinas y locales comerciales no fue una excepción. El desarrollo, llamado Silo Studios, era como una propiedad industrial abandonada construida en la década de 1950. La empresa de pisos de madera que era propietaria del edificio había cerrado en enero de 2006. Desde 2006 hasta la primavera de 2019, el edificio no se usó.

Cuando la empresa cerró el molino, retiró la mayor parte del equipo y dejó grandes agujeros en el costado del edificio y en el techo. Dejó agujeros en los pisos, ventanas rotas y equipos y materiales olvidados, por lo que el edificio estaba en mal estado cuando Dowdle Construction llegó a él casi 15 años después.

 

En 2019, con la ayuda del nuevo propietario, Flyway Development y arquitectos de Southeast Venture Design, el equipo de Dowdle Construction comenzó a transformar el edificio. El objetivo de la empresa era utilizar la mayor cantidad posible de la estructura existente, incluido su diseño único de celosía de proa y pisos de madera originales machihembrados, a la vez que hacía que el espacio se sintiera fresco y hermoso. Este artículo detalla algunas de las conclusiones clave de la empresa del proyecto.

1. Esté preparado para cualquier cosa

Con los edificios más antiguos, especialmente los que se encuentran en mal estado, debe esperar algunas sorpresas en el camino. Muchos de estos proyectos implican lidiar con problemas estructurales importantes y reparación de daños, sin mencionar la actualización a los códigos de construcción actuales. Es difícil saber cuánto daño hay hasta que comienzas a quitar algunos elementos del edificio. La clave es ser flexible cuando surgen nuevos problemas y dar lo mejor de sí para girar rápidamente cuando sea necesario. No todas las situaciones imprevistas tienen que ser un revés importante.

Por ejemplo, el equipo de construcción no esperaba la cantidad de daños causados ​​por el agua en el edificio de Silo Studios. Era como un dominó: el equipo empezó a sacar cosas y encontró más y más daños por agua a medida que avanzaba.

Esto significaba que el equipo de contratación no solo necesitaba reemplazar más madera de lo que el equipo pensaba originalmente, sino que también necesitaba traer más mano de obra para hacerlo. Situaciones como esta ocurrieron regularmente en este trabajo (como lo son en muchas renovaciones históricas). Dowdle Construction tenía que ser adaptable, hacer ajustes y seguir presionando, a pesar de los desafíos diarios.

2. Apóyese en su equipo

Lo que más ayudó a superar estos desafíos fue interactuar con el equipo del proyecto con regularidad porque el plan cambiaba con mucha frecuencia, incluso a diario. El equipo de diseño y los propietarios estuvieron íntimamente involucrados en cada obstáculo al que se enfrentó el contratista, por lo que pudieron ayudar a crear soluciones para superarlos, lo cual fue un factor importante para mantener el proyecto a tiempo.

Suena trillado, pero realmente requiere un esfuerzo de equipo entre los propietarios, los equipos de diseño e ingeniería y el contratista. Todas las partes deben estar dispuestas a trabajar juntas para completar verdaderamente este tipo de proyecto con éxito.

3. Gestionar las expectativas del cliente

Esta es quizás la lección más importante que aprender. Los clientes acuden a los contratistas con una visión y, si bien es importante seguir esa visión lo mejor que pueda, el cliente debe reconocer que es posible que no siempre pueda cumplir con todos sus deseos. Esto es especialmente cierto al rescatar y renovar una estructura en ruinas.

Es fundamental ser honesto y transparente con el propietario durante cada fase de la construcción. En el proyecto de Silo Studios, el propietario estuvo íntimamente involucrado en cualquier obstáculo en el que incurriera el equipo del proyecto, y el equipo se comunicó con él regularmente para hacerle saber cómo pudo superar cada problema.

 

Por supuesto, la reutilización adaptativa y las renovaciones históricas no son para los débiles de corazón. Dowdle Construction se especializa en este tipo de proyectos y todavía encuentra desafíos en todo momento. El contratista ha escuchado de muchas otras empresas y desarrolladores que es más fácil (y menos costoso) simplemente derribar algo y comenzar desde cero.

Si bien eso a menudo puede ser cierto, también es inmensamente importante y gratificante preservar la historia, incluidos los estilos arquitectónicos y de construcción del pasado. Hay mucho que aprender del pasado sobre cómo se diseñaron y construyeron los edificios. Una fachada vintage o una estructura única como el diseño de la armadura de proa del edificio Silo Studios también pueden aportar un encanto extraordinario a un vecindario.

Glynn Dowdle, presidente y director de Dowdle Construction Group, es un veterano de la industria con décadas de experiencia trabajando en la construcción comercial. Dirige un equipo de gerentes de proyectos, ingenieros de proyectos y superintendentes con experiencia para completar proyectos galardonados en los sectores comercial, industrial ligero, institucional, de uso mixto, público y privado, incluidos muchos proyectos de reutilización adaptativa y renovación histórica.

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